伴隨著我國的全面放開，不少老百姓又開始擔(dān)憂起2023年的樓市發(fā)展。在很多人看來，之前受新冠疫情的影響，絕大多數(shù)老百姓的經(jīng)濟(jì)收入都處于不確定當(dāng)中。在這樣的情況下，大家對于購房的意愿并不強(qiáng)烈。

但在全面放開之后，伴隨著收入的不斷改善，剛需購房者購房的意愿或許會進(jìn)一步增加。那么在市場需求不斷增加的大背景之下，房子的價格是否會有所上漲呢？對此，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果也給出了明確的答案?，F(xiàn)在網(wǎng)上有人討論，樓市少了4.8萬億！樓市或重回8年前，“去庫存”要再次上演了？

(資料圖)

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局給出的去年12月的房價數(shù)據(jù)來看，我國70座知名城市當(dāng)中，有55座城市的房價水平都在下跌，下跌城市的占比高達(dá)78.6%。除了商品房之外，二手房的情況就更加不樂觀了，下跌城市的占比已達(dá)到91.4%。

由此我們也不難看出，現(xiàn)在不管是購買商品房還是購買二手房，都能享受到一個比以往更優(yōu)惠的價格。除了像上海這樣的超級大城市到樓市仍然有上漲空間，其他一線二線城市的樓市，基本上都已經(jīng)陷入停滯，甚至是不斷下跌。

不少內(nèi)行人都紛紛預(yù)判，未來二手房市場的下跌趨勢恐怕也很難在短時間內(nèi)得到扭轉(zhuǎn)。此前國內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)先生也曾作出判斷，認(rèn)為商品房的銷售面積超過18億、銷售總額超過18萬億之后，房地產(chǎn)市場的發(fā)展就會達(dá)到相應(yīng)的上限，此后都很難再進(jìn)一步，只能不斷走下坡路。

我們再來回顧統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，相比較于二零二一年而言，二零二二年房地產(chǎn)市場的銷售額累計(jì)減少了4.8萬億元。由此我們也不難看出，廣大老百姓對于買房子的意愿，似乎已經(jīng)降到了冰點(diǎn)。

此前曾有一位內(nèi)行人提出，如果老百姓愿意拿出1/3左右的存款投入到房地產(chǎn)當(dāng)中，那么我國受疫情沖擊遭受的經(jīng)濟(jì)損失就能很快得到恢復(fù)。對此，絕大多數(shù)老百姓的態(tài)度都是反對和不贊成。

大家并不是不贊成這位內(nèi)行人的觀點(diǎn)，而是不贊成將1/3的存款再投入到房地產(chǎn)當(dāng)中。一場疫情的浩劫，已經(jīng)讓大家充分認(rèn)識到了擁有儲蓄存款的重要性，再加上這段時間房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并不景氣，如果選擇將1/3的存款都投入其中，那么只會給自己的生活帶來更大的不確定。

王健林作為房地產(chǎn)行業(yè)的老人，他也曾犀利的指出，房地產(chǎn)行業(yè)不可能長盛不衰。任何一個國家，這一行業(yè)的興旺都不會大于50年。正是因此，他才會從二零一八年開始，不斷帶領(lǐng)著萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

事實(shí)證明，王健林是一位頗具前瞻性目光的商人。正是因?yàn)樗缇蛶ьI(lǐng)著集團(tuán)完成了轉(zhuǎn)型，所以才沒有在二零二一年國家進(jìn)行調(diào)控的時候遭受沖擊。曾經(jīng)和他一樣風(fēng)光無量的首富許家印，則因?yàn)闆]有提前受到行業(yè)危機(jī)而遭遇事業(yè)的滑鐵盧。一直到現(xiàn)在，都還沒從巨額債務(wù)的天坑中爬出來。

不少內(nèi)行人都表示，當(dāng)下樓市的發(fā)展情況和二零一四年非常相似。經(jīng)過將近十年的發(fā)展，沒想到最后還是要回歸8年前的寒冬。究其原因，主要還是因?yàn)檫@一行業(yè)在發(fā)展的過程中并沒有穩(wěn)扎穩(wěn)打，出現(xiàn)了太多投機(jī)取巧的投機(jī)行為。

進(jìn)入2023年之后，各大房地產(chǎn)企業(yè)都要開始加大“去庫存”的力度。此前行業(yè)的蓬勃發(fā)展，讓不少房地產(chǎn)企業(yè)都走上了大擴(kuò)張的道路，房地產(chǎn)項(xiàng)目更是遍地開花，幾乎走到哪里都能看見正在修建的高樓大廈。就目前來看，這些層盲目修建的房產(chǎn)，最終都將會成為企業(yè)渡過這場難關(guān)的負(fù)累。

如果不能盡快將這些庫存清空，實(shí)現(xiàn)資金的回籠，那么就很有可能會給企業(yè)帶來資金鏈斷缺的問題，從而陷入和恒大一樣的困境。不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)商的日子不好過，那些企圖通過買入賣出方式賺大錢的炒房客，現(xiàn)在也急得像熱鍋上的螞蟻一樣。如果不能盡快將自己多余的房產(chǎn)賣出去，那以后恐怕連保本都難。

結(jié)語

再加上國家即將出臺的兩大稅收政策，也都是直接針對炒房客的。總的來看，以前但凡是和房地產(chǎn)行業(yè)沾上關(guān)系的投資都大概率能賺的盆滿缽滿。但現(xiàn)在只要與這一行業(yè)沾上關(guān)系，就普遍難以全身而退。對于2023年的樓市發(fā)展形勢，你有怎樣的看法呢？

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